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普通に生活して何事もなければ、戻ってきます。わざと壊してしまった場所がなければ通常は戻ります。生活上、普通に過ごしていての小さな傷、消耗する箇所などは、ペナルティにならないのが賃貸の基本ルールです。後程詳しく説明しますが、国土交通省でこの辺りをきちんとルール決めをしています。弊社では敷金を頂かなく、退去時清掃代を頂いております。
敷金からハウスクリーニング費用と故意で壊してしまった箇所を引いた金額。
これが相場です。
東京の賃貸物件は「退去時のハウスクリーニング代は入居者の負担」という契約がほとんどです。
９割ほどの物件が、「ハウスクリーニング代は、入居者負担」という特約が付けられています。
弊社でも退去時清掃代として頂いております。
「ハウスクリーニング代は払いたくない」という人も多いと思いますが、契約を結んでいる以上、払わなければなりません。ここで国土交通省が定めているルールを紹介したいと思います。
通常の住まい方で発生するもの
・ 家具の設置による床・カーペットのへこみ、設置跡
・ テレビ・冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ（電気焼け）
・ 壁に貼ったポスター等によるクロスの変色、フローリングの色落ち
・ 賃借人所有のエアコン設置による壁のビス穴・跡
・ 下地ボードの張替が不要である程度の画鋲・ピンの穴
・ 耐用年限到来による設備・機器の故障・使用不能
建物の構造により発生するもの
・ 構造的な欠陥により発生した畳の変色、フローリングの色落ち、網入りガラスの亀裂
次の入居者確保のために行なうもの
・ 特に破損等していないものの、次の入居者を確保する為に行う畳の表替え、裏返し、網戸の交換、浴槽、風呂釜等の取替え、破損・紛失していない場合のカギの取替え
・ フローリングのワックスがけ、台所・トイレの消毒、専門業者による全体のハウスクリーニング
手入れを怠ったもの・用法違反・不注意によるもの
・ 飲みこぼし等を放置したカーペットのカビ・しみ、結露を放置したことにより拡大したカビ・シミ・クーラーからの水漏れを放置したことによる壁の腐食、台所の油汚れ、冷蔵庫下のさび跡
・ 引越作業・キャスター付きイス等によるフローリング等のキズ
・ 壁に貼ったポスター等によるクロスの変色、日照など自然現象によるクロス・畳の変色、フローリングの色落ち
・ 賃借人所有のエアコン設置による壁のビス穴・跡
・ 下地ボードの張替が不要である程度の画鋲・ピンの穴
・ 耐用年限到来による設備・機器の故障・使用不能
・ ペットによる柱等のキズ
・ 賃借人の不注意により雨が吹き込んできたような場合のフローリングの色落ち
・ 風呂、トイレ等の水垢、カビ等
・ 日常の不適切な手入れもしくは用法違反による設備の毀損
通常の使用とはいえないもの
・ 重量物をかけるためにあけた壁等のくぎ穴・ビス穴で下地ボートの張替が必要なもの、天井に直接付けた照明器具の跡
人生で生きていく上で、誰しもが引越をすることだと思います。
ですから、分からないことが多くて当然です。
また、最近はインターネットが普及して、いろいろな情報が得られる時代です。 しかし、それでも不動産の情報はまだまだ少ない。
何事でもそうだと思いますが、少しでも知識持っておくこと何かと役に立ちます。「そんなもんか・・・」と泣き寝入りすることのないように。
少しでも役に立てればと思い、今回ブログに残してみました。
退去するということは、新しい生活がスタートするタイミングでもあります。
少しでも楽しく、豊かな新生活がスタート出来るように。
この知識が役に立てばと思います。
R.M
