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理想の家づくりのために～その８～土地・依頼先を探そう
投稿日：2018年04月15日
皆さん、こんにちは。田中榮一郎です。
初めて家を建てる方は、土地から購入しなければなりませんね。
そうは言っても、何から手を付けたらよいのか迷いますよね。
今回は、その道しるべになるようなお話をしたいと思います。
① まずは、ご自身で銀行から借り入れできる限度額を把握します。自己資金と借り入れ可能金額を足せば、総予算が出ます。
いわゆる資金計画と言われているものです。この計画をしておかないと、いい土地を高額で買ってしまい、建物にかける資金がなくなってしまったと言うようなことが起きてしまいます。
② 次に、建てたい家の仕様や間取りや延べ床面積等から理想の建物の概算を算出します。
③ 総予算－理想の建物代－諸経費＝土地代となります。
④ 法令上の制限等より理想の建物を建てるために必要な土地の面積を計算します。建ぺい率や容積率によっても土地の面積は変わってきますから、気を付けてくださいね。
⑤ 土地代と土地の面積が分かると、大体の土地の坪単価が分かります。そうすると、どの辺であれば購入できるかが分かってきます。
⑥ ご自身が住みたい土地の相場と、⑤で計算した価格が近ければ問題ないですが、差が大きいようであれば、土地の価格が近い地域を検討しなければなりません。
⑦ そのようにして、土地は不動産屋さんに紹介を受けながら、決めて頂けると良いです。
⑧ 建物については、建築設計事務所でデザイン性の高い建物や、お好みの建物を設計してもらいましょう。
⑨ 建物の総額の把握や実際に建ててもらうのは工務店にやってもらうと良いですね。
⑩ 不動産屋さんに紹介してもらった土地に、建築設計事務所でデザインしてもらって、工務店に積算してもらっている間に、土地が売れちゃったら、せっかくの苦労が台無しになりますね。
そんなご苦労をされて、疲れちゃったという方は、ニットー住宅へお越しください。当社では、不動産屋さん、建築設計事務所、工務店のすべてを賄っています。
というわけで、なんだよ、と思われるかもしれませんが、事実ですので、ご容赦くださいね
